Avant de demander le moindre devis, il y a une démarche obligatoire, gratuite, et qui passe avant tout le reste : la déclaration en mairie. Elle est imposée par l’article L. 126-4 du code de la construction et de l’habitation dès que vous avez connaissance de la présence de termites, et son oubli est une contravention de 3e classe.
Elle conditionne aussi le reste. C’est elle qui alimente la cartographie préfectorale, et c’est ce zonage qui détermine si un diagnostic sera exigé le jour où vous vendrez. Nous donnons plus bas les fourchettes par méthode, puis le cadre légal complet.
Quel budget selon la méthode ?
| Méthode | Unité | Ordre de grandeur | Ce que publie un traiteur spécialisé |
|---|---|---|---|
| Préventif chimique du sol | au m² | 20 à 30 €/m² | 20 €/m² en préventif, dégressif : 400 € pour 20 m², 1 900 € pour 100 m² |
| Barrière chimique par injection | au mètre linéaire | 15 à 40 €/ml | Non recoupé sur une grille publiée |
| Barrière physico-chimique sous dallage (neuf) | au m² | 9 à 13 €/m² | Non recoupé sur une grille publiée |
| Barrière physique sous dallage, pose comprise | au m² | 35 à 50 €/m² | Non recoupé sur une grille publiée |
| Pièges et appâts, suivi compris sur 5 ans | au mètre linéaire | 65 à 95 €/ml | Non recoupé sur une grille publiée |
| Curatif du bois par injection | au m² de bois traité | 20 à 50 €/m² | 40 €/m² en curatif, dégressif : 800 € pour 20 m², 3 900 € pour 100 m², 5 400 € pour 140 m² |
Les deux lignes recoupées s’appuient sur la grille publique de Termite Bois, consultée le 28 septembre 2026 et datée par l’entreprise de juin 2025. Les quatre autres restent des ordres de grandeur issus de guides de marché. Les unités diffèrent d’une méthode à l’autre : un prix au m² et un prix au mètre linéaire ne se comparent pas directement.
Trois logiques d’intervention, trois budgets
La barrière chimique consiste à créer une zone de sol traitée autour et sous le bâtiment. Le professionnel fore les murs porteurs et les dalles, puis injecte un termiticide sous pression avant de reboucher. La protection annoncée va généralement de 5 à 10 ans selon le produit et la nature du sol.
Les pièges et appâts reposent sur une logique inverse : au lieu de bloquer le passage, on cherche à éliminer la colonie. Des stations contenant un appât cellulosique sont installées en périphérie. Les ouvriers le consomment et le redistribuent au reste de la colonie. C’est plus lent, de trois à douze mois selon l’ampleur, et cela suppose un contrat de suivi.
Le traitement curatif du bois vient en complément quand la charpente, les solives ou les huisseries sont déjà attaquées. On injecte alors le produit directement dans le bois par un système de chevilles.
Exemple pour une maison de 100 m² au sol
Avec un périmètre de fondations d’environ 80 mètres linéaires, une barrière chimique complète se situe couramment entre 1 200 et 3 200 €, forages, produit, main-d’œuvre et rebouchage compris. Certains guides situent plutôt une maison standard entre 2 300 et 3 600 € selon la configuration, notamment quand la dalle impose de nombreux forages.
Sur la même maison, un système à appâts à 65 à 95 €/ml représente 5 200 à 7 600 € sur cinq ans. L’écart n’est pas un surcoût abusif : ce n’est simplement pas la même prestation, ni la même durée.
Si la charpente est touchée, ajoutez le curatif du bois, facturé à la surface réellement traitée et non à la surface de la maison.
Les obligations légales à connaître avant le devis
C’est ici que le sujet termites se distingue des autres nuisibles. Il existe un régime juridique spécifique, issu de la loi du 8 juin 1999 et codifié au code de la construction et de l’habitation.
Déclarer en mairie, dans le mois
L’article L. 126-4 du code de la construction et de l’habitation impose la déclaration dès la connaissance de la présence de termites, dans un immeuble bâti ou non bâti. L’obligation pèse sur l’occupant, et à défaut sur le propriétaire. Lorsque les termites sont dans les parties communes d’une copropriété, la déclaration revient au syndicat des copropriétaires.
La déclaration est adressée au maire de la commune, dans le mois suivant les constatations, par lettre recommandée avec accusé de réception ou déposée contre récépissé. Elle précise l’identité du déclarant et les éléments d’identification de l’immeuble. Son omission est punie de l’amende prévue pour les contraventions de 3e classe.
L’état termites n’est obligatoire qu’à la vente, et seulement en zone délimitée
C’est la confusion la plus fréquente. L’état relatif à la présence de termites n’est exigé que dans deux conditions cumulées : une vente, et un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral au titre de l’article L. 131-3.
Hors de ces zones, aucune obligation. Et une mise en location ne déclenche rien : l’état termites ne figure pas dans la liste des diagnostics annexés au bail. Un professionnel qui vous le présente comme obligatoire pour louer se trompe, ou vous vend une prestation inutile.
Quand il est dû, le diagnostic s’annexe à la promesse puis à l’acte authentique, en application de l’article L. 271-4. Sa durée de validité est de six mois à la date de l’acte. Il est réalisé selon la norme NF P 03-200, par un opérateur certifié.
Sans état termites, pas d’exonération des vices cachés
C’est la vraie sanction, et elle est financière. La clause d’exonération de garantie des vices cachés de l’article 1643 du code civil, celle que contiennent la quasi-totalité des actes de vente entre particuliers, ne joue plus si le vice caché est constitué par la présence de termites et qu’aucun état n’a été annexé.
Autrement dit, un vendeur qui économise quelques centaines d’euros de diagnostic s’expose à devoir financer un traitement complet, voire des reprises de structure, plusieurs mois après la vente.
L’injonction du maire
Lorsqu’un secteur de lutte est délimité, le maire peut enjoindre aux propriétaires de rechercher les termites et de réaliser les travaux nécessaires. Le délai applicable est de six mois. Les bois contaminés déposés lors de démolitions doivent être incinérés sur place ou traités avant tout transport.
Qui paie, propriétaire ou locataire ?
Le bailleur doit un logement décent et est tenu de la garantie des vices de la chose louée au titre des articles 1719 et 1720 du code civil. Une infestation de termites relève donc de sa charge. Le locataire assume l’entretien courant, pas le traitement d’insectes xylophages, sauf si le bailleur démontre une négligence de sa part.
Le taux de TVA
Pour un logement achevé depuis plus de deux ans, un traitement anti-termites relève des travaux d’entretien et d’amélioration au taux réduit de 10 %. Une facture à 20 % sur un logement ancien est à faire corriger. En construction neuve, le traitement préventif suit le régime des travaux neufs.
À vérifier dans le devis
- Diagnostic préalable : facturé séparément ou déduit du traitement.
- Méthode retenue : barrière, appâts, curatif du bois, ou combinaison.
- Périmètre exact : mètres linéaires ou m² réellement traités, et sur quelle base.
- Produit et matière active : la référence doit figurer, ainsi que son autorisation de mise sur le marché.
- Durée de garantie : cinq ans, dix ans, et ce qu’elle couvre exactement.
- Suivi : nombre de visites, remplacement des appâts, coût annuel après la première année.
- Rebouchage et remise en état des forages.
- Assurance responsabilité civile professionnelle de l’entreprise, avec les activités couvertes.
- TVA appliquée et montant total TTC.
À retenir
Pour une maison individuelle, retenez un ordre de grandeur de 1 200 à 3 600 € pour une barrière chimique complète, et un raisonnement en coût sur cinq ans dès qu’il s’agit d’appâts. Mais le réflexe le plus rentable n’est pas tarifaire : déclarez en mairie, vérifiez si votre commune est couverte par un arrêté préfectoral, et si vous vendez, ne faites pas l’impasse sur l’état termites. C’est cette ligne-là qui peut coûter le plus cher.
Questions fréquentes
Comment savoir si ma commune est en zone contaminée ?
La délimitation est fixée par arrêté préfectoral. La mairie est le point d’entrée le plus rapide, et les services de l’État de votre département publient généralement l’arrêté en vigueur.
Peut-on traiter soi-même ?
Non, pas utilement. Les produits professionnels et le matériel d’injection ne sont pas accessibles aux particuliers, et un traitement partiel laisse la colonie active. Le sujet n’est pas comparable à celui des fourmis ou des cafards.
Un traitement récent dispense-t-il du diagnostic à la vente ?
Non. L’état termites constate une situation à une date donnée. Un traitement, même sous garantie, ne remplace pas le document exigé à l’acte.
Sources et méthode
Cadre juridique vérifié en septembre 2026 auprès des services de l’État, notamment les pages termites des préfectures de l’Isère et de Saône-et-Loire, ainsi que de l’ANIL. Les prix du préventif du sol et du curatif du bois sont recoupés sur la grille publique de Termite Bois : 20 €/m² en préventif et 40 €/m² en curatif, dégressifs avec la surface, grille datée de juin 2025 par l’entreprise. Les autres fourchettes restent des ordres de grandeur issus de guides de marché, détaillés dans notre méthode.
PrixChezMoi fournit des estimations indicatives et ne réalise pas de traitement. Seul un devis établi après diagnostic engage un prix. Les références juridiques citées doivent être confirmées auprès de votre mairie ou d’un professionnel du droit pour votre situation. Dernière vérification : 16 septembre 2026.
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