On lit souvent que l’entretien annuel de la chaudière est à la charge du locataire « en vertu du décret du 26 août 1987 ». Ce raccourci est faux, et la distinction n’est pas académique. Elle détermine sur quel fondement vous pouvez agir en cas de litige, et ce que votre bailleur peut réellement vous refacturer.
L’obligation d’entretien ne vient pas du régime des réparations locatives. Elle vient du code de l’environnement. Nous donnons d’abord les prix, puis nous démêlons ce point.
Quel prix prévoir en 2026 ?
| Formule | Ce qu’elle couvre | Ordre de grandeur | Ce que publient les opérateurs |
|---|---|---|---|
| Visite d’entretien seule | Contrôle annuel et attestation | 80 à 190 € | Forfait révision chaudière gaz dès 132 € chez Savelys ; 80 à 190 € hors contrat selon Izi by EDF, le haut de fourchette pour les chaudières à condensation |
| Contrat annuel avec dépannage | Visite, déplacements, main-d’œuvre de dépannage | 120 à 300 €/an | 120 à 270 € par an pour une chaudière gaz et 160 à 270 € pour une chaudière à condensation selon Izi by EDF, visite et dépannages sous 24 à 48 h compris |
| Entretien chaudière et ramonage du conduit | Deux prestations distinctes | Visite + ramonage | Additionnez les deux prix. Voir notre guide du ramonage |
Prix relevés le 27 septembre 2026 auprès de deux opérateurs nationaux, détaillés en fin de page. Les contrats varient fortement sur ce qu’ils incluent réellement, ce qui explique l’écart.
Visite seule ou contrat : comment trancher
La visite seule couvre l’obligation, rien de plus. Si une panne survient en janvier, le déplacement, la main-d’œuvre et les pièces se paient au tarif courant, majorations comprises si l’intervention est urgente.
Le contrat annuel intègre la visite et, selon les formules, un ou plusieurs dépannages. Il devient intéressant sur une chaudière ancienne, ou lorsque le délai d’intervention garanti compte, par exemple en hiver avec des enfants en bas âge.
Ce que dit réellement la réglementation
L’obligation d’entretien annuel figure aux articles R. 224-41-4 à R. 224-41-9 du code de l’environnement. Ces articles sont issus du décret n° 2009-649 du 9 juin 2009 et ont été refondus par le décret n° 2020-912 du 28 juillet 2020 relatif à l’inspection et à l’entretien des chaudières, des systèmes de chauffage et des systèmes de climatisation.
Le champ d’application couvre les chaudières dont la puissance nominale est comprise entre 4 et 400 kW, ce qui correspond à l’essentiel du parc résidentiel individuel. L’entretien doit être réalisé par un professionnel qualifié.
Ce que l’entretien doit comporter
- La vérification de la chaudière et des installations de distribution et de régulation, avec le cas échéant leur nettoyage et leur réglage.
- L’évaluation du rendement de la chaudière.
- L’évaluation du dimensionnement du générateur par rapport aux besoins du bâtiment, sauf si rien n’a changé depuis le dernier entretien.
- La fourniture de conseils sur le bon usage de l’installation.
Une attestation d’entretien doit vous être remise dans les quinze jours suivant la visite. Elle mentionne la date, la liste des vérifications effectuées et les travaux éventuellement conseillés. Conservez-la : c’est le document que votre assureur demandera après un sinistre.
Au-delà de 400 kW, le rythme change
Le décret de 2020 a modifié la périodicité des inspections pour les installations plus puissantes. Le contrôle n’est plus annuel mais s’espace, avec des fréquences distinctes selon que la puissance se situe entre 400 kW et 5 MW ou entre 5 et 20 MW. Ce point concerne surtout les chaufferies collectives et les bâtiments tertiaires.
La climatisation et les pompes à chaleur aussi
Le même décret a étendu l’obligation d’entretien périodique aux systèmes de climatisation et aux pompes à chaleur dont la puissance frigorifique nominale est comprise entre 4 et 70 kW. Les monosplits muraux résidentiels courants, souvent de 2 à 4 kW, restent hors du champ obligatoire.
Qui paie en location : la nuance qui compte
En pratique, l’entretien courant de la chaudière est à la charge de l’occupant du logement, locataire compris. Ce principe s’appuie sur la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, qui met à la charge du locataire l’entretien courant et les menues réparations, ainsi que sur le décret n° 87-712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives.
Mais l’annexe de ce décret, à sa rubrique consacrée aux installations de plomberie, énumère des pièces et des opérations de nettoyage. Elle ne mentionne pas un entretien annuel obligatoire. Le fondement de l’obligation elle-même reste le code de l’environnement. Les deux textes répondent à deux questions différentes : l’un dit que l’entretien est dû, l’autre dit qui le supporte financièrement.
Trois situations échappent au principe :
- Chaudière collective en copropriété : l’entretien relève du syndic et se répartit en charges entre copropriétaires.
- Bail meublé : le contrat peut prévoir une répartition différente, à vérifier avant signature.
- Remplacement et vétusté : la réfection ou le remplacement de la chaudière restent à la charge du bailleur, quoi que prévoie le bail.
Le taux de TVA
Pour un logement achevé depuis plus de deux ans, l’entretien d’une chaudière relève du taux réduit de 10 %, pas de 20 %. Le devis et la facture doivent indiquer le taux appliqué. Une facture à 20 % sur un entretien dans un logement ancien est à faire corriger.
À vérifier avant de signer
- Nombre de visites par an et délai d’intervention garanti en cas de panne.
- Déplacements et main-d’œuvre de dépannage inclus ou facturés.
- Liste précise des pièces prises en charge.
- Plafond annuel d’intervention, s’il existe.
- Durée d’engagement, tacite reconduction et préavis de résiliation.
- Remise effective de l’attestation dans les quinze jours.
- Qualification du professionnel et assurance responsabilité civile.
- TVA appliquée et total TTC.
À retenir
Pour une visite seule, retenez 80 à 190 €, le haut de fourchette pour une chaudière à condensation. Pour un contrat avec dépannage, 150 à 300 € par an. Le contrat ne devient rentable que si vous lisez ce qu’il exclut, et c’est presque toujours les pièces. Gardez l’attestation des quinze jours : c’est elle, et non la facture, qui prouve que vous avez respecté l’obligation.
Questions fréquentes
Que risque-t-on à ne pas faire entretenir sa chaudière ?
Le risque principal n’est pas une amende mais l’assurance. En cas de sinistre lié à l’installation, l’assureur peut demander l’attestation d’entretien et réduire son indemnisation si elle fait défaut. S’ajoute le risque d’intoxication au monoxyde de carbone sur un appareil mal réglé.
L’entretien annuel comprend-il le ramonage du conduit ?
Pas automatiquement. Ce sont deux obligations distinctes, issues de deux textes différents. Certains contrats les combinent, d’autres non. Faites préciser ce point, car le conduit relève du ramonage obligatoire.
Peut-on changer de prestataire en cours de contrat ?
Selon la durée d’engagement et les conditions de résiliation prévues au contrat. Vérifiez le préavis et la date anniversaire avant de signer ailleurs, pour éviter de payer deux formules la même année.
Sources et méthode
Cadre juridique vérifié en septembre 2026 : code de l’environnement, articles R. 224-41-4 à R. 224-41-9, issus du décret n° 2009-649 du 9 juin 2009 et refondus par le décret n° 2020-912 du 28 juillet 2020 ; loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ; décret n° 87-712 du 26 août 1987. Prix relevés le 27 septembre 2026 auprès de deux opérateurs nationaux, liés ci-dessous.
- Savelys : forfait révision chaudière gaz sans contrat, dès 132 €, attestation d’entretien remise à l’issue de la visite. L’ancienne adresse Engie Home Services redirige désormais vers cette page. Plusieurs sites citent encore des tarifs « Engie Home Services » différents : ce sont des relevés de tiers, pas la grille de l’opérateur.
- Izi by EDF : entretien annuel d’une chaudière gaz entre 80 et 190 € hors contrat, les montants les plus élevés concernant les chaudières à condensation.
La ligne « contrat annuel avec dépannage » s’appuie sur la fourchette publiée par Izi by EDF : 120 à 270 € par an pour une chaudière gaz, 160 à 270 € pour une chaudière à condensation, visite obligatoire et dépannages compris. Les montants publiés par des courtiers en énergie, eux, se contredisent d’un site à l’autre.
Liens vers les pages officielles vérifiés le 20 septembre 2026.
- Service-public.fr : entretien annuel de la chaudière. La fiche confirme le rattachement au code de l’environnement (articles R. 224-41-4 à R. 224-41-9) et à l’arrêté du 15 septembre 2009, le champ des appareils de 4 à 400 kW, et la remise de l’attestation d’entretien dans les 15 jours, à conserver 2 ans.
PrixChezMoi fournit des estimations indicatives et ne réalise pas d’intervention. Les références juridiques citées doivent être confirmées pour votre situation. Dernière vérification : 16 septembre 2026.
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