« Le diagnostic est purement informatif, le bailleur n’est pas obligé de faire les travaux. » Cette phrase se trouve sur presque tous les guides consacrés au sujet. Elle est exacte, et gravement incomplète.
Elle est exacte parce que le diagnostic ne crée effectivement aucune obligation de travaux. Elle est incomplète parce que l’obligation de décence, elle, existe de son côté. Certaines anomalies relevées ne sont pas des informations : ce sont des manquements. Nous y venons après les prix.
Quel prix pour le diagnostic électrique ?
Les tarifs des diagnostics immobiliers ne sont pas réglementés. Chaque diagnostiqueur certifié fixe librement ses honoraires, ce qui explique l’ampleur des écarts d’un prestataire à l’autre.
| Prestation | Ordre de grandeur TTC |
|---|---|
| Diagnostic électrique seul, appartement | 90 à 150 € |
| Diagnostic électrique seul, maison | 110 à 180 € |
| Diagnostic électrique, T4 ou T5 | 110 à 120 € |
| Pack location, appartement | 190 à 280 € |
| Pack location, maison | 220 à 300 € |
Fourchettes constatées sur plusieurs comparateurs et cabinets de diagnostic français consultés en septembre 2026. Les tarifs remontent en période de forte activité immobilière, au printemps et à la rentrée.
Qui est concerné, et depuis quand
L’obligation vise les logements mis en location dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Elle découle de la loi ALUR, complétée par le décret n° 2016-1105 du 11 août 2016, et l’arrêté du 28 septembre 2017 en définit le modèle et la méthode.
Son entrée en vigueur s’est faite en deux temps :
- 1er juillet 2017 pour les logements en immeuble collectif dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1975.
- 1er janvier 2018 pour tous les autres logements.
Le document s’intègre au dossier de diagnostic technique remis au locataire avant la signature du bail ou lors de son renouvellement. Les dépendances équipées d’une installation électrique permanente, garage ou atelier, entrent dans le périmètre si elles sont comprises dans la location.
Validité : six ans, mais avec des exceptions
Le diagnostic est valable six ans en location, contre trois ans en vente. Deux situations imposent de le refaire avant terme : des travaux importants sur l’installation, et un sinistre majeur ayant affecté le réseau, incendie ou dégât des eaux.
Une attestation de conformité du Consuel en cours de validité peut tenir lieu de diagnostic. Attention : les sources divergent sur l’ancienneté maximale admise de cette attestation. Faites trancher ce point par votre diagnostiqueur plutôt que de vous fier à une page générale.
Ce que le diagnostic dit, et ce qu’il ne dit pas
Le diagnostic porte sur l’installation située en aval du disjoncteur général, dans les parties privatives et leurs dépendances. Il couvre le tableau, les disjoncteurs, les prises et les circuits. Il ne porte pas sur les appareils eux-mêmes, lave-linge ou plaques de cuisson.
Point souvent mal compris : il ne vérifie pas la conformité à la norme NF C 15-100. Il détecte les défauts susceptibles de mettre en danger les personnes. Une installation ancienne peut donc être hors norme sans être dangereuse, et inversement.
L’angle mort : diagnostic informatif ne veut pas dire logement décent
Le raisonnement ne s’arrête pas là. Oui, le bailleur n’est pas tenu de réaliser les travaux figurant au rapport. Mais il reste tenu de fournir un logement décent, et le contenu électrique de la décence ne se trouve pas dans le diagnostic.
Il se trouve à l’article 2 du décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, qui exige que les réseaux et branchements d’électricité soient conformes aux normes de sécurité définies par les lois et règlements, et en bon état d’usage et de fonctionnement.
La conséquence est directe. Des fils accessibles sous tension, l’absence de dispositif différentiel, une terre absente dans une pièce d’eau, un tableau qui disjoncte en permanence : ce ne sont pas des anomalies informatives. Ce sont des manquements à l’obligation de décence, qui ouvrent au locataire des voies d’action propres, indépendantes du diagnostic.
Que faire des anomalies relevées ?
Le rapport classe les défauts par nature. Trois réactions sont raisonnables selon le budget :
- Mise en sécurité ciblée : ajout d’un différentiel 30 mA, reprise de la terre, remplacement des prises cassées. C’est l’intervention la moins chère et celle qui traite l’essentiel du risque.
- Remplacement du tableau : quand la protection générale est obsolète ou saturée. Voir notre guide du prix d’un tableau électrique.
- Rénovation complète : sur une installation très ancienne, ou si des travaux sont de toute façon prévus. Voir le prix d’une rénovation électrique.
À vérifier avant de choisir un diagnostiqueur
- Certification en cours de validité, délivrée par un organisme accrédité.
- Assurance responsabilité civile professionnelle mentionnant l’activité de diagnostic.
- Prix tout compris, déplacement inclus, sans supplément de rapport.
- Délai de remise du rapport.
- Accès nécessaire à tous les tableaux et disjoncteurs le jour de la visite.
- Prix du pack comparé au prix à l’unité, même si vous n’avez besoin que de l’électricité.
À retenir
Comptez 90 à 180 € pour le diagnostic électrique seul, et 190 à 300 € pour un pack location complet. Validité six ans. Mais retenez surtout la distinction : le diagnostic informe, la décence oblige. Un rapport qui signale des fils sous tension accessibles ne se range pas dans un dossier, il déclenche des travaux.
Questions fréquentes
Le locataire peut-il exiger le diagnostic avant de signer ?
Il fait partie du dossier remis avec le bail. Un bailleur qui ne le fournit pas manque à une obligation légale, et l’absence de ce document peut être invoquée en cas de litige ultérieur sur l’état de l’installation.
Qui paie le diagnostic ?
Le propriétaire bailleur, sans exception. Ce coût ne fait pas partie des charges récupérables sur le locataire.
Un diagnostic fait pour une vente sert-il pour la location ?
Un diagnostic réalisé pour une vente peut être utilisé pour une location s’il est encore dans sa durée de validité. Faites confirmer ce point par le diagnostiqueur, les durées n’étant pas identiques dans les deux cas.
Sources et méthode
Cadre juridique vérifié en septembre 2026 : décret n° 2016-1105 du 11 août 2016, arrêté du 28 septembre 2017, décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent, article L. 134-7 et articles R. 126-35 et suivants du code de la construction et de l’habitation, ces derniers issus de la recodification opérée par le décret n° 2021-872 du 30 juin 2021, fiche Service-Public. Fourchettes de prix relevées sur des guides tarifaires publiés en ligne, détaillées dans notre méthode et utilisées comme repère général.
PrixChezMoi fournit des estimations indicatives et ne réalise pas de diagnostic. Les références juridiques citées doivent être confirmées pour votre situation. Dernière vérification : 16 septembre 2026.
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